●公辦都更案件追蹤， 松友都更推動會 臉書社團
●知見生活開發推動的【松友生活社區 更新再生計畫】，其方案不同於一般建商都更，因此列為本網站追蹤案件， LINE 公告區松友再生群、 討論區松友再生－交流群， 知見釋出的檔案。

---

希望透過本網站能協助本區里民選出最好方案

台北捷運信義線東延段R04復站要求說明會
本區住戶要求R04復站的說明會，秦慧珠議員主持，台北市捷運局綜規處林文祺處長、楊士賢課長、陳志賢副工程司出席。
時間：2024-04-17 19:30 ~ 21:15
地點：松友里里民活動中心( 信義路六段76巷2弄22號 )
會場錄影

推動進度說明會內容
松友再生計畫投影片內容
產官學聯繫狀況說明 - 中華都市更新全國總會秘書長(趙茂林)
計畫內容及進度說明 - 日合經建(黃淑華)
問答 - 知見(張偉良)

推動進度說明會
地點：松山家商 視聽中心
時間：112.09.16 14:00~15:40
報名：請到 LINE 松友再生群 投票(2023.09.08)

本次說明分四大部份，主要計畫與里民中心說明會一樣，濃縮至：

• 第一部份 簡介，但分回坪數有變動，較一般就地重建更新多25%-34%，若與市府協商跨域集約再多+10%-50%。
• 第二部份 推動方式與之前不同，採半公辦方式。
• 第三部份 就產官學及住戶各面合作推動近半年工作進度及下一季預定工作說明。
• 第四部份 說明相關配合事宜。

權利變換教學

松友再生計畫預定於七月下旬向市府提出策略合作方案！
俟市府同意輔導後，計畫重新出發！

里民經驗分享 及 公-2區塊第一階段推動7599的討論
地點：松友里里民活動中心
日期：2023/6/11(星期日)

9:15-9:30	開場/公-2 推廣流程(Even 育維)
9:30-11:15	都更介紹 @鍾志成
11:20-1200	松山路7599推廣實例

公辦都更說明會，參考資料： 112_社區法令說明會簡報_第2版 、7599計畫簡報(說明會版)
4/29日 說明會簡報會錄音、 4/29日 問答。
摘要:(問答7分50秒)本地區的開發成本之共同負擔不會超過總銷之55%，要依據開發面積來評估，但住戶很難分回超過總銷之50%。

公辦都更說明會：
地點：松山家商 視聽中心
日期：4/29

9:00-9:30	場佈 & 報到
9:30-10:30	台北市都更處代表簡報
10:30-11:30	住都中心代表簡報
11:30-12:00	討論 & 撤場

參考資料：公辦都更7599 、臺北市都市計畫委員會第779次會議 這個簡報

3/29日 說明會錄音、 3/29日 問答
連署與委任達到60%後才會信託，信託前還需換成正式合約，如果對將來對預配結果不滿意可以不簽約，因此委任不會有任何風險，但必須取得足夠的委任後才有立場與市府對談此計畫。

容積獎勵預估

代理費用概估 (最後一欄的百分比分母為目前預估的總銷售額)

這是更新暫估總費用表，所列風險管理費可說是預備金的意思，如果成案未來發包營造廠營建金額或租金、利息等費用超出表中所列，將由預備金支補。如有多餘則納入預備金內。完工結案時預備金(風險管理費)如有剰餘，將退分回給信託設定銀行之住戶。

已簽委任書的朋友，如覺得有任何不妥，可隨時聯絡
聯絡人：王先生 0986-858877 林小姐 0952-662820
原則上，於下次會議活動開始40分鐘後，攜帶委任書影本至會場簽到處，本公司將提出委任原稿，雙方辦理作廢簽名作業解除委任。
如急迫等不住，亦可約時地辦理。

未來如果知見依都市更新條例第12條 第一項第二款市府同意知見公開評選委託都市更新事業機構為實施者時， 您可邀請國泰或其他您喜歡的公司參加投標，由知見與住戶評選。

分回多少坪主要因素在您持有多少土地。依據都市計畫法、土地使用分區管制規則、建築法規等， 您家整棟可以蓋的房子面積是由這一塊土地面積及容積率決定的。在您家附近同樣房屋權狀坪數， 舉例如果土地比您家面積大1.2倍，那他們分回坪數大約也是您的1.2倍。

1坪約可以換回1.22坪，這是全區平均值，五層樓的會較低、三層樓的會較高。
較一般都更多分回30%坪數，多80%價值。
簡報中所述坪數皆為權狀坪(非實坪)，含停車位。目前計算每分回1坪有0.0255個車位。

說明會簡報、再生前後房價比較

松友生活社區再生計畫海報 (+30%坪數，+80%價值)
志工分區圖

問題建議回覆-說明會一
問題建議回覆-說明會二

有關2/22會中談論公設比值有誤，經查本案初步分析結果，公設比30%~36%之間。

---

本案是“社區再生”，是高一檔的都市更新，目前初步評估較一般都市更新平均多分回35%，總價值多增加90%，皆非建築產品規劃與設計所得的，而是社區改造與都市計畫變動，以及跨域整合而多出來的。

計畫範圍內私有土地及私有合法建築物所有權人80%以上簽署同意，才能啟動計畫。
簽署成功後，關於建築範圍、建築師、設計圖、建材、營造廠等重大議題仍會由住戶決定，其他雜事由再生團隊經辦。
2/22日 說明會現場錄音

為使再生更新計畫一次到位順利整合啟動，經評估必須採“委任信託代理實施”方式進行。
現階段委任代理步驟如下：

1. 填寫"松友生活社區再生計畫專任委託書"
2. 附產權文件影本及身分證影本以便統計同意人數、土地面積、建物面積(申請作業需要)
3. "松友生活社區再生計畫連署書"簽名。
4. 自由加入“松友生活社區發展再生協會”

委任契約依民法第549條第1項規定，均得隨時予以終止。
說明會：2023年3月每周三晚上 7:00~8:30 松友里民活動中心