權利變換怎麼算?

權利變換之模式如下:

由三家專業估價者查估更新前後之權利價值,並由實施者選定其中一家之估價結果,並於權利變換計畫書中,說明其選定估價結果之方式及理由,以更新後之總價值扣除共同負擔後,按其更新前之權利價值比例,分配更新後建築物及其土地之應有部分或權利金,因此有公開之計算機制,計算各權利人可獲得權利價值,最後交由臺北市都市更新及爭議處理審議會審議。( 請參照權利變換實施辦法第6條規定)

參考

甲參與一個都市更新案,更新前更新單元內所有房地產、權利、資金的總額為5000萬,甲持有的資產總額為500萬,甲的權利價值比例即為500/5000=10%。這個都市更新案的更新成本總共為6000萬,依甲的權利價值比例攤算,甲要負擔的成本是10%,也就是600萬。都市更新案完成後,房地總價值為15,000萬元,甲原本分配到的價值是15,000萬元的10%,但扣除成本後,甲應該分配到價值是900萬。甲拿900萬的
價值去分配房子,經過考慮後,選擇了位於5樓價值800萬的房子,即找補100萬,同時,另一個所有權人乙一樣有900萬的權利價值,選擇了2樓價值1,000萬的房子,即需支付100萬,請見下圖: