都市更新建築容積獎勵

何謂建蔽率& 容積率?

建蔽率:指建築投影面積占基地面積的比率。

容積率:指建築物地面以上各層樓地板面積之總和與基地面積之比率。

舉例來說,某一臺北市第三種住宅區基地面積1000 坪, 建蔽率45%, 容積率225%, 該基地之最大建築面積為450 坪(1000 坪乘以45%), 最大建築容積樓地板面積總和為2250 坪(1000 坪乘以225%),可以蓋5 層樓(2250 坪除以450 坪), 如以建蔽率25% 建築,則可蓋9 層樓(2250 坪除以250 坪)。

假設這個基地辦理都市更新,爭取到35%的容積獎勵,表示可以興建的最大建築容積總樓地板面積為3037.5 坪(1000 坪乘以225%乘以(1 加35%)),至於房屋是不是蓋成高樓?就看更新後的建築物怎麼設計囉!

都市更新建築容積獎勵額度

臺北市建築容積獎勵項目計有6 大項。

根據每塊基地的不同條件,容積獎勵的額度也會有不同。臺北市都市更新自治條例(詳請參照第19 條規定)中清楚規定了各種能夠爭取容積獎勵的情況與計算方式, 但還必須在事業計畫程序中經審議會審議, 並不是實施都市更新重建,就一定會爭取到所有項目及額度的容積獎勵喔。

一般來說,更新事業中能夠提供愈多的公益性設計,協助解決都市發展的問題,能夠爭取到的容積獎勵就愈多!