請依據自己的狀況輸入,營造成本含搬遷補償及貸款利息等所有費用,15樓以下鋼骨混凝土(SRC)約為20萬,鋼筋混凝土(RC)約為17萬

包含台北市『都市更新獎勵』及『老舊公寓更新專案』, 假設預估值為1.5倍,實際容積獎勵由『臺北市都市計畫委員會』審查後決定。

X.住戶持分土地坪數
Y.假設區域係數 (0.8~1.6) 1.00 每塊土地的價值
不同,此係數應
由估價師決定
Z.假設樓層係數  
     
A.營造成本(包含所有費用) 萬 / 坪
B.新屋售價 萬 / 坪
C.坪效 (1坪土地可蓋幾坪建物) 5.4
D.公設比率 30% 每戶不一定相同
     
E.土地持份面積 = X*Y*Z 10.00
F.預計可興建之新屋面積 = C*E 54.00
G.預計應負擔營造費用 = A*F 1080.00
H.應售出房屋面積 = G/B 15.43
I.可保留之新屋產權面積 = F-H 38.57
J.扣除公設後使用面積 =I*(1-D) 27.00 坪 (含附屬建物)
K.假設現況產權面積
L.更新後之資產 B*I 2700.00
權狀約35坪可另配得一個車位
 
此樓層係數參考表為一般估價案例,實際應由估價師決定
樓層 假設樓層係數 反算回原坪數權重
一樓 ( 1.1 ~ 1.3 ) 店面甚至可到5 1.20 1.09
二樓 ( 1 ~ 1.05 ) 1.00 0.91
三樓 1.00 0.91
頂樓 ( 1.05 ~ 1.2 ) 1.20 1.09
  4.40 4.00
1坪土地可蓋幾坪建物  
a.法定容積(住三) 2.25  
b.不列入容積計算項目係數 1.6
c.容積獎勵
C.坪效 = a*b*c = 5.4
公設係數:不列入容積計算項目 倍數  
d.附屬建物 (陽台、花台、雨遮) 1.100  
e.小公(梯廰) 1.050
f.小公(樓梯間) 1.150
g.小公(露臺) 1.050  
h.大公 (地下室、機電房、
  消防設備、走道、門廳)
1.150  
b.公設係數 = d*e*f*g*h 1.600